C1
Cheminement des occupants
Phasage par demi-niveau ou par volée, balisage, affichage préalable dans les cages. Un accès pompier et un cheminement handicapé restent praticables en permanence.
L-04Type de local
Parkings enterrés et parties communes : les volumes que personne ne revendique
Les parties communes cumulent trois difficultés : elles appartiennent à tout le monde, elles sont ouvertes en permanence, et leur état conditionne la perception de l'immeuble entier. Nous les traitons comme un chantier à part entière, avec un plan de phasage qui laisse toujours un cheminement praticable pour les occupants et les secours.
- Phasageun demi-niveau par jour, cheminement maintenu
- Effluentsrécupération et rejet contrôlé
- Décisiondevis en tranches votables séparément
AContexte havrais
Ce que ce type de local a de particulier ici
Le parc havrais de copropriétés d'après-guerre et de grands ensembles présente des configurations bien identifiées. Des parkings enterrés ventilés naturellement, où la nappe remonte lors des épisodes de fortes pluies coïncidant avec les marées de vives-eaux. Des halls et cages d'escalier en béton brut ou peint, où l'urine et les tags s'ancrent dans la porosité. Des locaux vide-ordures et des gaines techniques qui n'ont pas été ouverts depuis des années. Sur Caucriauville, Mont-Gaillard ou le Bois de Bléville, la question n'est jamais seulement de nettoyer : c'est de rendre le volume défendable dans la durée.
Fenêtres praticables
- Journée en semaine, par demi-niveau
- Nuit pour les halls très fréquentés
- Après assemblée générale, sur décision de travaux
Interlocuteur habituelSyndic, conseil syndical, bailleur social, gestionnaire de patrimoine
BContraintes
Les trois points qui font dérailler un chantier de ce type
C2
Réseaux et eaux de lavage
Récupération et rejet contrôlé des eaux de lavage, hydrocurage des siphons de sol et des caniveaux, contrôle des pompes de relevage avant remise en eau.
C3
Décision collective
Devis rédigé pour être présenté en conseil syndical ou en assemblée générale, avec postes détachables permettant de voter par tranche.
CCe que nous y faisons
Les interventions les plus fréquentes sur ce type de local
- 01Décapage haute pression de sols de parking, avec récupération des effluents
- 02Hydrocurage des siphons, caniveaux et regards
- 03Traitement des odeurs d'urine sur béton par voie enzymatique
- 04Remise en état de hall, cage d'escalier et local vélos après dégradation
- 05Nettoyage de local vide-ordures et de gaine technique
- 06Décontamination après squat de cage ou de local technique
DCas type
Une configuration rencontrée sur ce type de local
CT-04 · Quartiers hauts
Parking enterré dégradé, odeurs persistantes et local technique squatté
Un parking de deux demi-niveaux accumule dépôts sauvages, traces d'urine ancrées dans le béton et un local technique investi par des occupants de passage. Le conseil syndical vote une remise en état en deux tranches.
Contrainte : Les résidents doivent pouvoir garer chaque jour. Aucun niveau ne peut être fermé plus de huit heures d'affilée.
Résultat : Odeur traitée à la source et non masquée ; plan des accès condamnés remis au syndic pour le gardiennage.
Voir les sept cas typesEQuestion
Ce qu'on nous demande le plus souvent
Oui, avec un phasage par demi-niveau. Nous traitons une moitié pendant que l'autre reste accessible, puis nous inversons, avec un affichage posé quarante-huit heures à l'avance dans les cages. Les places condamnées sont listées à l'avance pour que le syndic puisse prévenir nommément les copropriétaires concernés.
FMaillage
Situations et secteurs associés
Situations traitées sur ce type de local
Où on les rencontre le plus
Prise de contact
Parkings et parties communes : dites-nous la fenêtre, nous disons la date.
Surface approximative, situation constatée, créneau d'exploitation disponible : avec ces trois éléments, nous savons déjà si nous pouvons tenir votre calendrier.
- 1
Vous décrivez
Type de local, surface approximative, situation, et le créneau pendant lequel votre activité peut s'en passer.
- 2
Nous reconnaissons
Visite sous trois heures en urgence, sous quarante-huit heures en programmé. Photos horodatées, mesures, rien de déplacé.
- 3
Vous recevez
Un devis en postes détachables, la fenêtre engagée, l'heure de restitution et les attestations jointes.