C1
Fluides coupés
Beaucoup de ces locaux n'ont plus ni eau ni électricité. Nous arrivons en autonomie complète : groupe, éclairage, cuve, ce qui évite de perdre une semaine à faire rouvrir les compteurs.
L-06Type de local
Locaux vacants : sortir un bien de l'état où il se dévalorise tout seul
La vacance abîme plus vite que l'usage. Notre travail sur ces biens consiste à rétablir un état présentable et mesurable en une intervention courte, puis à donner au gestionnaire les consignes qui empêchent la dégradation de reprendre. C'est le poste où le rapport entre le coût de l'intervention et la valeur récupérée est le plus net.
- Durée type1 à 3 jours pour un lot standard
- Autonomieintervention possible sans eau ni électricité
- Livrablereportage avant / après et consignes de vacance
AContexte havrais
Ce que ce type de local a de particulier ici
Nous recevons ces demandes de trois profils havrais : les bailleurs et syndics gérant des lots d'après-guerre en centre reconstruit ou dans les quartiers hauts, les agences chargées de relouer des cellules commerciales de Saint-François ou des Docks, et les mandataires judiciaires qui reprennent un local en l'état après une liquidation. Le point commun est le calendrier : la visite est déjà fixée, et l'intervention doit tenir dans le temps qui reste.
Fenêtres praticables
- Entre deux baux
- Avant première visite ou avant mise en ligne d'annonce
- Sous huitaine avant état des lieux de sortie
Interlocuteur habituelBailleur, agence immobilière, syndic, mandataire judiciaire, notaire
BContraintes
Les trois points qui font dérailler un chantier de ce type
C2
Effets laissés sur place
Inventaire photographique, mise en garde séparée selon vos consignes ou celles du mandataire, évacuation tracée du reste. Rien n'est jeté sans écrit.
C3
Rendu commercial
L'objectif n'est pas la perfection technique mais l'effet en visite : lumière, odeur, sols, vitrerie. Nous concentrons l'effort sur ce qui se voit et se sent en trente secondes.
CCe que nous y faisons
Les interventions les plus fréquentes sur ce type de local
- 01Traitement des moisissures et du salpêtre après une longue vacance
- 02Débarras complet et destruction sécurisée des documents restés sur place
- 03Nettoyage de remise en état : sols, sanitaires, vitrerie intérieure
- 04Traitement d'odeur avant visite
- 05Décontamination après occupation illicite ou après incurie
- 06Reportage photographique exploitable en annonce de relocation
DCas type
Une configuration rencontrée sur ce type de local
CT-05 · Saint-François
Local repris après liquidation, stock abandonné et archives sur place
Un mandataire reprend une cellule commerciale de 180 m² avec réserve. Le stock, le mobilier et plusieurs mètres linéaires d'archives ont été laissés sur place. L'électricité est coupée depuis plusieurs mois.
Contrainte : Rue étroite, créneau de stationnement d'une demi-journée, et obligation de tracer la destination de chaque flux, archives comprises.
Résultat : Local rendu vide, balayé et éclairé, avec bordereaux par flux, certificat de destruction des archives et reportage de restitution.
Voir les sept cas typesEQuestion
Ce qu'on nous demande le plus souvent
Un à trois jours pour un lot standard, dès lors que le débarras et le traitement d'odeur sont menés en parallèle plutôt qu'à la suite. La contrainte qui allonge le délai est presque toujours l'humidité : si le local a besoin d'un séchage, la visite ne se prépare pas en quarante-huit heures. Nous vous le disons à la visite de métré, pas la veille de l'annonce.
FMaillage
Situations et secteurs associés
Situations traitées sur ce type de local
Où on les rencontre le plus
Prise de contact
Locaux vacants et relocation : dites-nous la fenêtre, nous disons la date.
Surface approximative, situation constatée, créneau d'exploitation disponible : avec ces trois éléments, nous savons déjà si nous pouvons tenir votre calendrier.
- 1
Vous décrivez
Type de local, surface approximative, situation, et le créneau pendant lequel votre activité peut s'en passer.
- 2
Nous reconnaissons
Visite sous trois heures en urgence, sous quarante-huit heures en programmé. Photos horodatées, mesures, rien de déplacé.
- 3
Vous recevez
Un devis en postes détachables, la fenêtre engagée, l'heure de restitution et les attestations jointes.